bob半岛入口上海内环核心地段品质住宅,一向是保值增值的优质资产,能够获得众多购房者认可,因此开盘去化非常快。
但有些盘身在内环,却不受大众认可,开盘半年以来,卖得异常艰难,比如位于内环新房静安玺樾,开盘售卖情况可谓是惨不忍睹!
项目二期已于2024年11月17日开盘,至今开盘2个月有余,仅网签了18套房源,或也就意味着,该盘二期开盘至今也就卖掉了18套房源(注:网签数据一般滞后于成交,最终以开发商公示为准)
要知道,项目一期还有57%的认购率,二期面对这样的数据,只能说太难卖了!
上海内环核心地段品质住宅,一向是保值增值的优质资产,能够获得众多购房者认可,因此开盘去化非常快。
但有些盘身在内环,却不受大众认可,开盘半年以来,卖得异常艰难,比如位于内环新房静安玺樾,开盘售卖情况可谓是惨不忍睹!
项目二期已于2024年11月17日开盘,至今开盘2个月有余,仅网签了18套房源,或也就意味着,该盘二期开盘至今也就卖掉了18套房源(注:网签数据一般滞后于成交,最终以开发商公示为准)
要知道,项目一期还有57%的认购率,二期面对这样的数据,只能说太难卖了!
如果算上项目一期开盘(2024年5月12日)推盘的307套房源,该盘大半年时间,也只卖掉了(网签)162套房源!整盘去化率仅仅31%,连一半货量都没卖完bob半岛·体育入口!
1)临近高架。该盘西侧紧邻上海南北高架,这是静安玺樾的致命硬伤,噪音影响不可避免,特别是距离300米以上对中高楼层造成的影响非常大。
同时还要面临高架上行驶的汽车尾气和灰尘的影响,所以购买临近高架的楼栋,根本无法长时间开窗通风。
2)进入二手市场会很难卖。如今楼市市场还不明朗,下行压力依旧很大,如果该盘进入二手市场,高架房的缺点会被买家无限放大。即便有成交,或也要低于小区其他竞品,这不可避免。
3)城市面貌破旧。项目南北两侧都被老破小环绕,该盘正好位于老破小中间位置,整个界面非常一般,给人的第一感官较差。
4)供应关系。目前新静安供应量最大的区域就是该盘所在的西藏北路板块附近,仅仅是2024年,就有多盘供应,名副其实的供应大区,在价格基本趋同的当下,该盘优势就不明显了。
。98bob半岛·体育入口、100平户型产品均是2房,该盘103平以上的房型都是3房,很显然小户型相对比较鸡肋,实用性不强;而且小户型是中间套带连廊,私密性不佳。
,同时项目也只有客厅和主卧朝南,其他房间都是朝西、朝北,采光等方面也不慎理想。
bob半岛·体育入口。同板块内还有万科中興傲舍,社区文艺且高端,而该盘相比竞品,似乎没有多大优势。缺点很明显且有硬伤的楼盘,卖不动也在情理之中,毕竟有这样的预算,选择余地很大,所以购买该盘,或许真的不是明智之选。
,项目周边有内环高架+南北高架双主干道,1公里范围内坐拥1/3/4/8号线四轨与五个站点,无需转乘两站可直达人民广场,还可直达四川北路、苏河湾、大宁等商圈,迅捷便利。
,项目3公里范围内涵盖静安大悦城、苏河湾万象天地、虹口凯德龙之梦bob半岛·体育入口、大宁久光、大宁国际等诸多商业体,能满足一站式购物需求。
,项目直线距三甲医院上海市中医医院约800米,周边还有闸北区中心医院、上海市第十人民医院等,为居者保驾护航。
,高端住宅、国际商务、精品休闲、时尚品牌等将逐一呈现,处处都是蓬勃生机!
,刷新了中兴城的新房单价记录;土拍方面,风貌别墅房地联动价达18万元/㎡……看未来,随着土拍出让细则的更改,高层建筑中小套型面积不大于100㎡变成了不大于120㎡。未来迈入市中心的总价门槛也将相应变高。
,是静安区属国有企业——上海北方集团旗下的全资子公司。上海北方集团,业务包括房地产开发、物业管理等,拥有二十几年的房地产开发经验。据不完全统计,上海北方集团参与了整个静安区约90%的城市更新项目,开发经验非常丰富,值得信赖!
的设计,在确保出入安全性的同时,最大效果的提升居住舒适性和便捷性!静安玺樾售楼处电话:
,结合三段式经典格局(石材、真石漆、铝板),让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。
:三个入口轴线和中心水轴。全区花园式入户体验,入户门楼结合花坛景墙和别致的地坪铺装,为业主提供尊享、温馨的归家体验。
:位于中心区的中心港湾花园和水溪花园,西侧入口的归家轴线花园。营造丰富的花园式生活休闲场景。
:热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区,并由400M跑道串联。
。与传统住宅相比,超低能耗住宅有很明显的优势。气密性更好,隔音效果更佳,全屋保温及气密系统更高效,还能节约能耗。静安玺樾售楼处电话:
(2024年5月12日)推盘的307套房源,该盘大半年时间,也只卖掉了(网签)162套房源!整盘去化率仅仅31%,连一半货量都没卖完!
。该盘西侧紧邻上海南北高架,这是静安玺樾的致命硬伤,噪音影响不可避免,特别是距离300米以上对中高楼层造成的影响非常大。
。如今楼市市场还不明朗,下行压力依旧很大,如果该盘进入二手市场,高架房的缺点会被买家无限放大。即便有成交,或也要低于小区其他竞品,这不可避免。3)
。项目南北两侧都被老破小环绕,该盘正好位于老破小中间位置,整个界面非常一般,给人的第一感官较差。
。目前新静安供应量最大的区域就是该盘所在的西藏北路板块附近,仅仅是2024年,就有多盘供应,名副其实的供应大区,在价格基本趋同的当下,该盘优势就不明显了。静安玺樾售楼处电话:
,该盘103平以上的房型都是3房,很显然小户型相对比较鸡肋,实用性不强;而且小户型是中间套带连廊,私密性不佳。
另外,103平的边套户型紧邻南北高架,噪音、尾气、粉尘都无可避免,同时项目也
。缺点很明显且有硬伤的楼盘,卖不动也在情理之中,毕竟有这样的预算,选择余地很大,所以购买该盘,或许真的不是明智之选。
,项目周边有内环高架+南北高架双主干道,1公里范围内坐拥1/3/4/8号线四轨与五个站点,无需转乘两站可直达人民广场,还可直达四川北路、苏河湾、大宁等商圈,迅捷便利。
商业方面,项目3公里范围内涵盖静安大悦城、苏河湾万象天地、虹口凯德龙之梦、大宁久光、大宁国际等诸多商业体,能满足一站式购物需求。
,项目直线距三甲医院上海市中医医院约800米,周边还有闸北区中心医院、上海市第十人民医院等,为居者保驾护航。
,高端住宅、国际商务、精品休闲、时尚品牌等将逐一呈现,处处都是蓬勃生机!
,刷新了中兴城的新房单价记录;土拍方面,风貌别墅房地联动价达18万元/㎡……
看未来,随着土拍出让细则的更改,高层建筑中小套型面积不大于100㎡变成了不大于120㎡。未来迈入市中心的总价门槛也将相应变高。反观地段优渥的静安玺樾,
上海静安城市更新投资发展有限公司,是静安区属国有企业——上海北方集团旗下的全资子公司。上海北方集团,业务包括房地产开发、物业管理等,拥有二十几年的房地产开发经验。
据不完全统计,上海北方集团参与了整个静安区约90%的城市更新项目,开发经验非常丰富,值得信赖!整个社区采用
新海派风格的外立面,结合三段式经典格局(石材、真石漆、铝板),让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。
四大轴线:三个入口轴线和中心水轴。全区花园式入户体验,入户门楼结合花坛景墙和别致的地坪铺装,为业主提供尊享、温馨的归家体验。
:位于中心区的中心港湾花园和水溪花园,西侧入口的归家轴线花园。营造丰富的花园式生活休闲场景。
五大运动活力系统:热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区,并由400M跑道串联。
超低能耗住宅。与传统住宅相比,超低能耗住宅有很明显的优势。气密性更好,隔音效果更佳,全屋保温及气密系统更高效,还能节约能耗。
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